失业危机加剧，利率恐将再创新低！/失业率会持续上升吗

2024年天津贷款行业内参(七月)

年7月天津贷款行业内参核心要点如下：房抵贷利率大幅下调，市场内卷加剧利率水平创新低：天津某商业银行将房抵贷利率下调至98%（授信十年），显著低于当前天津主流房抵贷年化利率（1%~7%），甚至低于金融市场主流银行房抵贷利率范围（08%~85%），个别银行虽可做到3%以下，但98%的利率仍属罕见。

年3月天津贷款行业核心动态显示，房产抵押贷利率降至历史低位，但征信审批趋严，需重点关注银行差异化政策。 以下为具体分析：房产抵押贷利率创新低，还款压力显著下降利率水平：天津部分银行房产抵押贷年化利率最低降至98%，为近两年最低值。

龙湖在2024年展现出“清醒”的特质，主要体现在其面对市场变化和债务问题时采取的稳健策略，以及在业务模式转型上的有序布局。半年报数据展现稳健经营盈利方面：2024年上半年龙湖实现营业收入469亿元，同比下滑24%；毛利润96亿元，同比下滑31%；归属于股东的核心净利润为45亿元。

10年国债利率再创新低,房建类股大幅上涨!

1、年国债利率创新低推动房建类股上涨，主要因利率敏感型行业在低利率环境下融资成本下降，刺激购房需求与行业扩张。10年国债利率创新低的背景与影响根据市场分析，美国10年国债收益率持续下跌，创2017年12月以来新低。

2、年企业贷款利率已降至61%的历史低位，随着LPR进一步下调，企业贷款利率有望再创新低，带动社会综合融资成本持续下行。地产股债短期反应强烈，中长期需观察政策效果政策公布后，地产板块强力拉升，地产债大涨（如“20融创02”涨超20%）。

3、PMI加速债市资金流向股市利率变化情况：在股市上涨期间，10年国债利率悄悄爬升了14BP，1年存单利率上升幅度更大，达到50BP，现在1年存单利率和10年国债利率倒挂严重，未来10年国债利率大概率会追上去。

面对通缩压力准备好了吗

1、简而言之，通胀下人们的感觉是“钱不值钱”；通缩下是反过来，“钱更值钱”。不过由于通缩伴随着经济下行，人们的收入也可能降低，因此百姓会更加不敢花钱消费和投资。这种情况下，最重要的是保证存量资产的安全性，首先保值。不要一开始就想升值。

2、中国未来可能面临通货紧缩，且通缩可能持续短则二三年、长则二三十年，个人需做好应对准备。以下是对这一观点的详细分析：中国未来可能面临通货紧缩PPI与CPI指数下降：PPI（生产价格指数）与CPI（消费者物价指数）的下降是通货紧缩的直接表现。

3、年经济形势的严峻性增长目标与挑战：分析师预计2024年中国经济增长率将放缓至6%，低于2023年的2%。尽管政府可能将年度增长目标仍定在5%左右，但这一目标在房地产行业低迷、出口疲弱和通缩压力下显得更具挑战性。

4、通货紧缩对普通人的影响具有阶段性特征，从物价下跌到失业潮再到消费萎缩，需通过信心维持、能力提升、财务优化和消费调整等多维度策略应对。关键在于保持理性，避免被短期波动干扰长期规划，同时灵活适应经济环境变化，为经济复苏后的机会做好准备。