【十月楼市遇冷！英国房产交易量同比下滑2%，创今年新低，英国房价暴跌】

营收下滑增速创下新低,苏州银行盈利能力堪忧

1、苏州银行营收下滑、增速创新低，盈利能力确实存在令人担忧之处，具体体现在以下方面：营收增速放缓且出现下滑 整体增速放缓：苏州银行2023年前三季度营收增长81%，与2019年-2022年同期增速226%、119%、25%、149%相比大幅放缓。

2、苏州银行近年来业绩增速放缓，面临对公业务收益率下滑、零售业务规模下降及内控问题等挑战，颓势显现。营收净利增速放缓整体业绩表现：2024年，苏州银行实现营业收入1224亿元，同比增长01%；归母净利润50.68亿元，同比增长16%。与2023年相比，营业收入增速有所提升，但归母净利润增速继续放缓。

3、营收增速下滑，盈利表现受压收入增速连续三年下降：2021年苏州银行营业收入1029亿元，同比增长49%，增幅连续第三年下滑，当前增速维持低位运行。利润端虽实现79%的高增长，但主要得益于信用减值损失同比减少22亿元，释放了利润空间，而非主营业务盈利能力的实质性提升。

4、苏州银行2023年第三季度营收同比下滑96%，归母净利润同比增长219%，这一业绩表现可从以下角度分析：核心财务数据表现营收结构变化：第三季度单季营收218亿元，同比下降96%，主要受净利息收入和中收业务波动影响。

楼市出现“胀气”,只有推动良性循环,市场才能通畅

房价结束六年连涨，中国楼市如今推出了很多政策，保证良性循环，官方推出了房住不炒的主基调会贯穿未来几年的楼市发展，甚至在部分地区开展房地产税改革试点工作。坚持房住不炒，国家要出台政策调控，不要让房子的费用太高，也不要让其他人去炒房，让房子费用在人们能够承受的范围之内。

年底，中央政治局会议首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”，随后，中央经济工作会议、央行、住建部等最新表态中，均提及“良性循环”。在坚持“房住不炒”主基调下，2022年，“良性循环”无疑将成为重要关键词。73省市249次加码 2021年，73省市、249次政策加码，这在房地产历史上并不多见。

楼市难现“起死回生”，止跌回稳需跨越预期、人口与经济三重困局。当前政策托底与基本面约束形成双重作用，市场呈现“核心城市阶段性企稳、三四线城市有价无市”的分化态势，止跌回稳需从修复基本面、激活需求、优化供给三方面破局。

远景目标衔接：通过稳楼市促进经济循环，可为2035年基本实现社会主义现代化积累物质基础，例如推动“好房子”建设提升居住品质，消除金融风险维护经济稳定。总结：算清三笔账的本质是以人民为中心，通过精准政策设计平衡市场效率与公平，让老百姓从住房消费中感受到实实在在的获得感。

今年1月爱沙尼亚房地产交易量同比下降2%

1、年1月爱沙尼亚房地产交易量同比下降2%，环比下降22%，总交易量为3900笔。具体细分数据如下：按地区划分 Harju地区交易最为活跃，占比近43%，是爱沙尼亚房地产市场的核心区域。Tartu、Ida-Viru和Prnu地区次之，其余地区交易份额不足5%，市场活跃度较低。

2、爱沙尼亚房地产市场费用下跌预期正在减弱，近来市场呈现相对稳定态势，塔林公寓均价年底预计将保持在2000欧元/平方米附近，不会出现大的波动。费用下跌预期降低：1Partner Kinnisvara房地产经纪经理Martin Vahter指出，爱沙尼亚房地产市场费用下跌的预期已大大降低，房地产估价师近来并未对费用数字进行向下调整。

从上海到香港,从温哥华到纽约,全球最贵楼市都撑不住了

1、从上海到香港，从温哥华到纽约，全球主要楼市在加息周期下普遍面临调整压力，部分城市房价已出现下跌趋势，但不同城市因基本面差异，未来走势将分化。

2、中国：虽然未出现类似日本的极端泡沫，但中国楼市的热度也较高。CBRE报告显示，全球住宅费用比较高的前十城市中，中国占据四席，而租金排名中仅中国香港上榜，说明北京、上海、深圳的租金回报率偏低，房价存在一定虚高成分。

3、香港：根据世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港仍是全球房价最贵的城市。慕尼黑：德国的重要经济和文化中心，其房价在全球排名第二。新加坡：作为亚洲的金融中心之一，新加坡的房价高昂，位列全球第三。上海：中国的经济中心，房价在全球排名第四。

4、咖啡费用：深圳、北京、上海一杯咖啡的费用在30美元（约合人民币30.56元）左右，分列全球咖啡费用第七至九位，与排名首位的迪拜费用差距不到1美元。健身会费：上海在中国内地三座城市中费用比较高，以每月564美元（约合人民币3819元）排名全球第十一位。

5、全球房价排名情况慕尼黑、新加坡住宅套均费用分列第二和第三位。中国内地有三个城市上榜，上海、深圳和北京分列第第五和第六位。温哥华、洛杉矶、巴黎和纽约依次排名第七至第十位。

6、全球房价比较高的前十城市分别是：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。香港：根据世邦魏理仕发布的《2020全球生活报告》，香港仍是全球房价最贵的城市。慕尼黑和新加坡：这两个城市紧随香港之后，位列第二和第三，显示出其在全球房地产市场中的重要地位。

黑石危机

黑石危机是指黑石集团因地产抵押支持债券违约引发的一系列财务与市场信任危机，其本质是房地产高杠杆模式在利率上升周期中遭遇资金链断裂，叠加市场恐慌情绪导致的系统性风险暴露。危机核心事件：62亿美元债券违约黑石集团旗下一只价值62亿美元的地产抵押支持债券发生违约，贷款服务机构已确认违约事实。

黑石集团近期面临流动性危机，主要因投资者赎回请求激增，公司限制旗下房地产投资基金提款，并加速出售资产以回笼资金，深层原因是美联储持续加息导致金融环境收紧，引发市场对其资产估值和偿付能力的担忧。

黑石集团3月2日有一笔62亿美元的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）发生违约，这反映出其面临流动性紧张问题，虽不致立刻破产，但信誉受损、投资者信心骤降，且在美联储激进加息周期下，后续可能面临更多难题，美国房地产市场也因高利率等因素出现成交量骤降、费用下跌等情况，隐现危机。

资本巨头黑石违约，但危机未必会重演 3月2日，黑石集团（Blackstone Group）被爆违约31亿欧元（625亿美元）的商业地产抵押贷款支持证券（CMBS）。有知情人士称，黑石之前想要延长产品期限，以便有更多时间来处理和偿还债券的本金，但都被“债主们”投票拒绝。

美国联合健康CEO布莱恩·汤普森被枪杀事件及黑石违约事件需分开看待，近来无直接证据表明二者关联，且“美国大危机将爆发”的结论缺乏依据。以下是对两起事件的详细分析：联合健康CEO枪杀事件事件经过：12月4日早上6：40分左右，联合健康保险CEO布莱恩·汤普森在希尔顿酒店门口被枪手近距离枪杀。

黑石的应对与行业启示 面对危机，黑石采取了快速切割风险、转向抗周期资产的自救策略。这一事件对不良资产行业带来了三大启示：警惕高杠杆的双刃剑效应，重视现金流的稳定性，以及寻找与经济弱相关的资产作为投资方向。

投资销售房价数据下滑,降温政策持续传导房地产市场近况如何

1、核心数据表现：市场整体“降温”投资收缩：全国房地产开发投资60877亿元，同比下降2%，其中住宅投资下降6%。开发商对市场前景持谨慎态度，资金链压力导致新开工项目减少，土地购置意愿低迷。销售下滑：新建商品房销售面积同比下降16%，销售额下降23%，住宅销售额降幅达29%。

2、市场降温的信号已被房地产链条的各个环节所感知，房地产市场投资、销售以及房价数据整体下滑，受融资收紧与销售回款放缓两头夹击，房企流动性进一步承压，生存发展面临挑战，甚至引发市场对风险加剧的担忧。

3、当前房地产市场核心数据表现开发投资持续收缩2025年1-7月，全国房地产开发投资53580亿元，同比下降10%，其中住宅投资41208亿元，下降9%。

4、土地拍卖情况随着房地产各个环节已经感受到房市的降温，土地拍卖也没有以前活跃了，甚至出现了土地流拍的情况。开发商也放缓了自己拿地和开发的速度。可见房产的降温政策还是实施的不错的，也能够保障房地产行业的平稳发展。