美国投资者豪掷8亿，抢购伦敦梅菲尔黄金办公楼！，伦敦梅菲尔区5000万英镑豪宅

今年上半年,伦敦黄金地段最贵豪宅中,有48%被海外买家买下!

1、今年上半年，伦敦黄金地段最昂贵美国投资者豪掷8亿，抢购伦敦梅菲尔黄金办公楼！的豪宅中，有48%被海外买家买下，较去年同期上涨13%，较2019年疫情前高出3%。这一现象主要与以下因素相关： 英镑贬值带来美国投资者豪掷8亿，抢购伦敦梅菲尔黄金办公楼！的成本优势英镑汇率持续震荡，当前处于历史低位（如1英镑兑换约8人民币，较2015年的1：8显著下降）。

2、伦敦富人区情况：在伦敦富人区肯辛顿&切尔西，现金买家比例高达48%。随着世界旅行恢复，海外富豪重返伦敦黄金地段市场，此时房价性价比高，英镑处于窗口期，买入日后能赚资本升值和汇率差。海外买家投资建议：海外买家投资时需考察地段、教育资源、环境、交通等因素。

3、房地产中介世邦魏理仕数据显示，今年第一季度投资者向伦敦办公楼投入了创纪录的55亿英镑，其中约90%是海外投资者，且这些投资者看上的基本都是伦敦最市中心黄金地段的办公大楼。例如今年3月，5 Broadgate大厦瑞银伦敦总部以超过12亿英镑售出，谷歌以10亿美元的费用买下靠近Tottenham Court Road路的办公楼。

4、别墅需求增长：过去一年，伦敦市中心黄金地段的永久产权别墅需求上升，预计未来将持续增长。费用分化：2021年第二季度，伦敦市中心房价整体上涨0.2%，但区域差异明显。

第一季度,55亿镑投资流入伦敦办公楼,90%是海外投资者!伦敦市中心办公楼...

房地产中介世邦魏理仕数据显示美国投资者豪掷8亿，抢购伦敦梅菲尔黄金办公楼！，今年第一季度投资者向伦敦办公楼投入美国投资者豪掷8亿，抢购伦敦梅菲尔黄金办公楼！了创纪录的55亿英镑，其中约90%是海外投资者，且这些投资者看上的基本都是伦敦最市中心黄金地段的办公大楼。例如今年3月，5 Broadgate大厦瑞银伦敦总部以超过12亿英镑售出，谷歌以10亿美元的费用买下靠近Tottenham Court Road路的办公楼。

海外资本涌入全球资本对伦敦房产趋之若鹜，例如香港富豪董建成、吕耀东等联合以55亿英镑收购伦敦金融城写字楼，该物业两年前买入价为01亿英镑，涨幅达160%，凸显市场吸引力。伦敦房价涨幅的量化预测短期与长期涨幅根据报告，2021年伦敦房价涨幅将超过6%，2021-2025年整体涨幅预计达25%。

港资组团28亿伦敦买楼交易概况2021年3月1日，前香港特首董建华胞弟、前东方海外主席董建成作大股东，组团多名香港富豪斥资55亿英镑（约28亿港元，23亿人民币），买入伦敦金融城写字楼Athene Place。

市场复苏趋势触底反弹信号美国投资者豪掷8亿，抢购伦敦梅菲尔黄金办公楼！：Savills数据显示，2021年第一季度伦敦市中心黄金地段房价上涨0.4%，被视为复苏起点。当前房价仍比峰值低5%，形成“折扣窗口期”，吸引投资者抄底。机构预测2022年房价年涨幅将达7%，市场信心显著回升。

豪宅销售火爆：伦敦500万 - 1000万镑豪宅销售火爆，体现伦敦地产魅力。增值保值性强：伦敦黄金地段房产位于市中心、教育资源丰富、基础设施和环境顶尖，是投资人首选避风港，需要资金周转时能更快易手。投资机会：眼下英镑处于窗口期，对海外投资者是机会，日后可赚资本升值和汇率差。

图：卡伯特广场25号大楼外观 交易金额：收购费用为8亿英镑，创下今年伦敦写字楼市场单笔交易金额纪录。交易背景：卖方历史：该物业原由摩根士丹利持有，2014年通过售后回租方式出售给美国房地产投资者海因斯（Hines），后者完成翻修扩建后重新投入市场。