9月美国楼市火爆反弹！房贷利率下降刺激销量飙升至2月以来比较高点的简单介绍

11月22日今日要闻汇总

. 哔哩哔哩公告，拟发售14亿美元的2026年到期可换股优先票据，所得资金用于丰富内容、研发及一般企业用途。2 比亚迪表示，“宋ProDM-i预售费用198万-168万”为不实消息，公司未发布任何有关预售费用信息。

月9日，恒大 汽车 以每股86元进行先旧后新配售7483亿股集资约5亿港元。 111月20日，已具备年产4200吨磷酸铁锂产能的中银绒业公告，计划收购一家公司100%股权并斥资20亿元投资建设年产8万吨锂电池正极材料磷酸铁锂项目。

苹果默认不再接受隔空投送更新内容：11月10日，苹果向iPhone用户推送了iOS和iPadOS 11更新（内部版本号：20B101），并在最新的iOS12（20C5043e）测试版和iOS11中，移除了“对所有人AirDrop”选项，近来仅国行机型有此调整。

月22日早报要闻汇总如下：广东北江流域将现接近百年一遇洪水，应急响应提级受持续强降雨影响，广东北江流域发生特大洪水，预计将出现接近百年一遇的洪峰流量。当地已启动防汛Ⅰ级应急响应，组织力量转移危险区域群众，并加强堤防巡查和抢险准备。

疯涨的美国房贷利率:30年期升至5.27%,创2009年8月来比较高

美国30年期房贷利率升至27%，创2009年8月以来比较高水平，主要受高通胀、美联储激进加息及美债收益率攀升影响，导致购房成本飙升、楼市需求降温，但库存低位或支撑房价涨幅趋缓而非下跌。

房贷市场与消费的连锁反应抵押贷款利率飙升抑制需求美国30年期房贷利率升至27%（2009年以来比较高），导致月供支出暴涨。高利率不仅抑制购房需求（房地产板块5月5日大跌），还通过PMI指数下滑反映制造业活动放缓。房地产与建材板块的下跌进一步拖累大盘。

万房贷30年的月供金额需根据贷款类型和还款方式确定，具体如下：商业贷款（基准利率90%）等额本息：每月固定还款37109元。该方式每月还款额相同，总利息较高，但前期还款压力较小。等额本金：首月还款48078元，次月递减至47984元，后续每月减少约94元，末月还款19538元。

未来房价会下降么?

1、房价可以下跌，但不能崩盘，因为房地产崩盘会引发一系列灾难性后果，如银行坏账增加、开发商破产、相关行业失业率上升等，进而影响整个经济的稳定和发展。所以政策层面会采取各种措施来稳定房价，避免其出现大幅下跌。经济模式因素：房地产对于国家而言是稳赚不赔的生意。

2、产业结构调整也会产生作用，新兴产业集聚的城市，房地产费用可能仍有韧性甚至上涨；传统工业城市若产业转型不力、人口流失严重，房价下跌风险较大。人口结构变化是关键因素。老龄化加速与生育率下降，使未来新增住房需求显著萎缩，“买房结婚生子”的传统逻辑被颠覆。

3、天津未来五年房价存在下降的可能性，且从长远发展和经济结构调整需求来看，房价下降具有一定合理性。 具体分析如下：经济结构调整的必然要求：天津作为老工业基地，过去经济发展在一定程度上依赖房地产模式。然而，房地产经济无序过度膨胀已对国家经济结构和发展潜力造成负面影响。

美国楼市要凉再添新证:迈阿密销量锐减,需求大跌,库存飙升

1、美国楼市降温在迈阿密市场得到显著印证，该地区正经历需求崩塌、销量锐减和库存激增的三重冲击，房价下行风险持续累积。迈阿密房市核心数据呈现断崖式下滑 销售量腰斩：当前房屋销售量较疫情高峰下降50%，较3月长期平均水平低30%。Reventure销售数据直观反映出市场活跃度骤降，购房需求出现结构性萎缩。