韩国REITs与建筑集团呼吁放宽租赁房购买限制（韩国房产持有税）

苍南加快发展保障性租赁住房实施方案提出鼓励申报(REITs)试点...

苍南加快发展保障性租赁住房实施方案中明确提出支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，作为财税金融支持的核心举措之一。

资金与土地支持：保障性住房建设需财政资金投入和土地政策倾斜（如优先安排保障房用地、降低土地出让成本），长租房市场发展需金融支持（如低息贷款、REITs试点）。市场监管强化：需规范租赁市场秩序，打击“暴雷”“甲醛房”等问题，保护租客权益；同时避免保障性住房资源错配（如高收入群体违规占用）。

报告指出，多地政府和企业提出保障性租赁住房与传统基础设施特点相近，也有存量资产、有投资需求、有稳定现金流等，又是民生之急需，希望能够加快推动保障性租赁住房REITs试点。

《通知》指出，自其印发之日起，银行业金融机构向持有“保障性租赁住房项目认定书”的保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理；银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。

今年政府工作报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。今年全国两会，多位代表、委员也提出了关于发展租赁住房市场的建议。

此外，《意见》指出需建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

REITs助力住房租赁行业转向“金融化”

1、其中，金融支持成为核心驱动力，尤其是保障性租赁住房REITs政策的完善与项目落地，为行业提供了关键退出渠道，标志着行业从依赖机构化、规模化扩张转向金融化运作。

2、保租房REITs火爆，金融化进程提速 政策与市场双重驱动：公募REITs市场持续火爆，多家企业推进保租房REITs申报，部分项目获实质性进展，预计全年交易规模扩大。供需适配优化成政策重点：保租房供需匹配效率提升，进一步推动市场规范化发展。

3、REITs推动市场金融化REITs作用：REITs为企业提供股权融资渠道，推动住房租赁市场机构化规模扩张。截至2023年7月，美国权益型REITs拓展至12类，其中住房租赁类REITs有20只，市值占比15%，超过1800亿美元。市场影响：类REITs的普及使企业能够通过金融方式获取资本，加速机构化运营，提升市场效率。

4、REITs在租赁住房市场中的应用 融资手段：REITs作为一种针对具有稳定现金流的持有型不动产的权益类融资手段，在租赁住房市场中具有广泛的应用前景。通过REITs，可以有效拓宽租赁住房项目的融资渠道，降低融资成本，推动项目的快速发展。市场规范化：REITs的引入还有助于推动租赁住房市场的规范化发展。

5、REITs加速金融化：保租房REITs累计发行规模超250亿元，推动租赁市场从“散租”转向机构化运营，北京国企系租赁品牌市占率三年增长169%。租售同权深化：十年长租合约可享就近入学、社保同权，削弱购房刚需。

reits底层资产要求?

REITs的底层资产要求需综合考虑以下因素： 房地产类型适配性REITs持有的底层资产涵盖商业地产、住宅地产、工业地产等类型，不同类型对资产的要求存在差异。商业地产：需具备稳定的租赁收入和高质量租户，例如长期租赁合同或知名企业入驻，以保障持续现金流。

综上所述，基础设施公募REITS的底层资产需要满足类型、合规性、可转让性、成熟稳定性、资产规模、参与方合规性、回收资金以及杠杆等多方面的要求。这些要求确保了基础设施公募REITS的合规性和稳定性，为投资者提供了可靠的投资渠道。

资产收益稳定性要求：REITs对底层资产现金流稳定性要求高，新经济和碳中和行业部分项目需通过运营优化、政策补贴等方式提升收益可预测性。理论体系与实践指导缺失：中国REITs市场起步较晚，需构建系统性理论与实践结合的发展框架，以支撑资产选取与行业长期发展。

提升运营精细化水平：公募REITs要求底层资产具备稳定现金流，倒逼企业加强运营管理，优化业态组合、提升租户质量，从而推动行业整体向高质量方向发展。消费资产主动管理的重要性凸显 消费资产的收益来源包括商户租金（to B）和商户零售额（to C），其收益能力不仅依赖区位因素，更需通过主动管理赋能。

REITs

1、REITs（房地产投资信托基金）是一种通过发行基金份额，汇集投资者资金并投资于不动产（如写字楼、高速公路、商场等）的金融工具，投资者可通过持有基金份额间接持有不动产资产，并定期获得租金、过路费等收益分红。

2、按收入来源分类 权益型REITs 核心特征：直接持有并运营房地产资产（如写字楼、购物中心、公寓等），收入主要来自租金和物业增值。风险收益：收益与房地产市场表现直接相关，长期回报潜力较高，但受经济周期影响较大。适用场景：适合追求长期资本增值和稳定租金的投资者。

3、REITs全称为房地产投资信托基金，是一种特殊的资产证券化形式，它通过将房地产投资打包成证券，让投资者能够间接持有并分享房地产收益。与REITs相比，“类REITs”在多个方面存在区别：REITs的特点： 资产证券化形式：REITs将房地产投资转化为可在市场上交易的证券。

4、REITs，即不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），是一种以不动产为基础的证券化投资工具，被视为房地产行业的“股票”。其核心是通过发行股份或受益凭证汇集投资者资金，由专业机构投资并管理房地产项目，将收益以分红形式返还给投资者。

5、REITs（Real Estate Investment Trusts）是一种以发行股票或收益凭证汇集投资者资金，由专门机构进行房地产投资经营管理，并将综合收益按比例分配给投资者的信托基金形式。其本质是房地产资产证券化，通过将流动性较低但现金流稳定的房地产资产转化为可流通交易的证券，实现资产与资本市场的对接。

6、REITs基金全称为不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts），其核心是通过证券化手段将房地产资产转化为可流通的金融产品。具体运作机制如下： 资金募集与投资模式REITs通过发行收益凭证（如基金份额）向公众投资者募集资金，形成资金池。