广华轩二手房？广华轩属于哪个社区

北京的学区房真的降价了吗?

1、北京学区房降价400万没人买的情况确实存在，以海淀万柳的蜂鸟家园小区为例，其房价在教改政策影响下出现显著下跌，且成交量低迷。 具体分析如下：蜂鸟家园小区房价骤降蜂鸟家园小区此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，被视为海淀二手房价的“天花板”。

2、一是学区溢价大幅缩水。严格实施多校划片政策后，传统学区房溢价缩水30% - 50%。特别是“无早培、无直升、无集团”的“三无”学区房，银行评估价直接下调，部分房源费用甚至回归至2015年水平。二是供需关系逆转。次新房供应增加，二手房挂牌量同比上升42%，去化周期延长至18个月。

3、对房价的影响：多校划片后，原来对口直升校的小区优势减少，房价下降，如原本每平18万的房子降到16万；相反，以前非直升的小区房价会有上涨。这一政策让购房者认识到，购买学区房不再能确保孩子一定能进入对口名校，降低了学区房的确定性，从而使购房更加理性。