上海虹口区二手房，上海二手房最新出售

上海虹口区某小区二手房费用费用多少

1、总体而言，虹口区二手房费用跨度较大，少则几百万，多则数千万，具体费用要根据实际小区情况来定。

2、上海市虹口区海宁路358弄（含358号世界商厦）2025年9月二手房借鉴均价为25897元/㎡。需注意以下关键信息：费用基础与项目性质该借鉴价针对的是海宁路358号世界商厦，其性质为综合性商办项目，包含写字楼及商业配套设施。

3、上海虹口区灵新小区二手房费用因楼栋不同存在差异，510弄均价约47030 - 53789元/㎡，1013弄均价约49452元/㎡。灵新小区（510弄）费用情况该楼栋二手房均价有两个借鉴数据，整体均价为47030元/㎡ ，09月借鉴均价为53789元/㎡。从具体房源来看，不同户型和朝向的房源费用有所不同。

上海虹口区有哪些可靠的房屋中介?

1、中原地产在虹口区设有多个分店，覆盖了区内多个重要区域，如欧阳路、曲阳路、四川北路等，为客户提供便捷的服务。该公司专注于新房销售、二手房买卖、租赁以及物业托管等业务，拥有专业的团队，能够为客户提供全方位的房产解决方案。中原地产的服务不仅限于房产交易，还包括市场分析、法律询问等增值服务。

2、上海百思地产可靠性中等，属于正规中介机构，但交易时需谨慎。从公司资质与规模来看，上海百思地产（百思房地产营销策划（上海）有限公司）成立于2022年11月，注册资本100万人民币，处于存续状态，具备合法经营资质。它在上海虹口、静安等区域设有多家分公司，员工规模100 - 499人，属于中型中介机构。

3、简介：海明浩房地产经纪有限公司是经工商注册的合法中介机构，是一家专业的房地产经纪服务公司，位于虹口区飞虹路258弄14号。主要从事房地产买卖中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、房产信息询问等业务。公司经营上追求规模化、规范化、服务一体化。

4、上海济平劳务中介公司位于上海市虹口区樱知舟山路三多里，为员工提供优厚的待遇，包括五险一金和住房公积脊做消金。员工还能享受到节假日福利，每天工作时间仅为8小时，无加班。

上海浦东新区和虹口区房价

上海浦东新区9月二手房挂牌均价约44363元/㎡上海虹口区二手房，新房均价约68094元/m上海虹口区二手房；虹口区9月二手房挂牌均价约55088元/㎡上海虹口区二手房，新房均价约74327元/m，部分小区如欣逸家园、虹口花苑二手房费用存在差异。

核心城区房价概况黄浦区以156125元/m位居全市比较高，虹口区（134720元/m）、静安区（122095元/m）紧随其后，形成第一梯队。

虹口区均价8万 - 14万/㎡，北外滩新房约12万 - 14万/㎡。杨浦区均价7万 - 12万/㎡，东外滩新房约10万 - 12万/㎡。普陀区均价7万 - 10万/㎡，真如副中心新房约9万 - 11万/㎡。

根据2023年的数据，上海新房市场中，浦东新区、嘉定区和青浦区等区域的成交量领先，而长宁、虹口、黄浦等三区的成交有限，主要受供应不足影响。 在区县房价方面，黄浦、静安、虹口、徐汇、杨浦、长宁等区的成交均价在10万元/平方米以上。而金山区房价最低，成交均价为26654元/平方米。

上海虹口区老破小房价

1、上海虹口区老破小的房价存在差异，平均房价约为每平米4万元左右。具体房价分析：地段差异：虹口区作为上海市的中心城区之一，不同地段的老破小房价存在显著差异。例如，虹口内环内的房源通常费用较高，而外环或相对偏远地段的房源费用则相对较低。房龄与房屋状况：房龄较新、保养较好的老破小房价通常更高。

2、年上半年300万以下二手房成交占比达58%，成交量同比下降12%。内环内费用弱势与对比差距扩大：与徐汇、黄浦等核心区相比，虹口区房价长期处于内环低位。徐汇、黄浦同类老破小费用比虹口高，且虹口成交周期更长。区域配套如教育、医疗资源的相对不足，进一步拉大了费用差距。

3、上海虹口区近三年就有47%的老破小业主通过“5年限售期内置换”模式转换到电梯房，关键要核算清楚中介费、增值税与预期涨幅的关系。

4、经济成本与不动产价值上海市中心房价普遍在7-15万元/㎡，中心城区20平方米的老破小可能市值近200万元，这类房屋既是资产也承载着户口绑定功能。搬迁至郊区会面临资产贬值风险，杨浦区2018年旧改时就有近40%居民选取原地安置补偿方案，而非置换偏远地段房产。

5、特点：老破小，适合投资或落户口，对口江南新村小学和南洋中学，旁边还有西南位育中学。优势：学区资源丰富，交通便利，生活配套完善。劣势：同样面临房屋老旧的问题。虹口区大连西路 特点：老破小，适合投资或落户口，对口北郊小学和北郊中学。优势：学区质量较高，费用相对亲民。

2025上海各区域房价

年9月上海各区新房房价数据如下（单位上海虹口区二手房：元/m）： 核心城区房价概况黄浦区以156125元/m位居全市比较高上海虹口区二手房，虹口区（134720元/m）、静安区（122095元/m）紧随其后，形成第一梯队。

核心城区热点板块：政策红利与豪宅项目拉动增长 徐汇长桥板块：2025年前7个月房价较2024年全年上涨超30%，较历史高点增长20%以上，成为全市涨幅比较高的板块之一。

上海徐汇区2025年8月二手房全城均价为103456元/平方米，新房整体均价为150674元/平方米。二手房方面，费用存在明显的区域差异。

根据兔博士app提供的2025年3月挂牌数据，以下是上海各区买房的总价比较高价、最低价以及中间价（中位数）的概览：总价比较高价房源 黄浦区：总价比较高的小区房源达到了约5亿，这些高价房源往往位于核心地段，拥有优质的学区、商业和交通资源。

年上海金山区房价均价约为66万-62万元/㎡，具体因房屋类型、区域和楼盘差异存在波动。以下为详细分析：二手房市场：挂牌均价与费用区间根据2025年8月数据，金山区住宅二手房挂牌均价为66万元/㎡，环比上涨09%。

根据公开信息，上海2025年部分区域新房及二手房费用已突破十万元/平方米门槛，具体案例如下：高端新房项目费用显著绿城潮鸣东方项目成交均价达12万元/平方米，翡云悦府项目网签均价为7万元/平方米，均属于高端住宅范畴。

上海16区房价排名

1、年6 - 7月上海16区二手房房价排名从高到低依次为上海虹口区二手房：黄浦、徐汇、静安、长宁、普陀、虹口、杨浦、闵行、浦东、宝山、青浦、松江、嘉定、奉贤、金山、崇明。

2、根据最新数据上海虹口区二手房，上海16大行政区上海虹口区二手房的房价排名如下：黄浦区 黄浦区作为上海上海虹口区二手房的传统龙头区域，房价一直位居前列。其地理位置优越，拥有丰富的历史文化和商业资源，使得该区域的房价始终保持高位。静安区 静安区同样作为上海的核心区域之一，房价紧随黄浦区之后。

3、嘉定区：嘉定区2024年1月的新房均价为47536元/m，相比2023年12月的47614元/m，环比下降了0.16%。虽然降幅不大，但对于购房者来说，仍然是一个积极的信号。浦东区：浦东区2024年1月的新房均价为59839元/m，相比2023年12月的61086元/m，环比下降了04%。

4、黄浦区：作为上海的龙头区域，黄浦区房价位居榜首，地段价值认可度极高。静安区：静安区同样是上海市中心的核心地带，房价紧随黄浦区之后。长宁区：长宁区以其独特的地理位置和优质的生活环境，房价也处于较高水平。徐汇区：徐汇区作为教育、文化、科技集中的区域，房价同样居高不下。

5、上海16区房价整体上涨，金山以628%的涨幅居首，奉贤、松江分列三位，静安等高单价区域涨幅较小。 具体分析如下：上海全市房价整体上涨情况二手房挂牌均价：最近三个月，上海全市二手房挂牌均价从七月初的2万涨至9万，涨幅达16%。

6、衡复片区以老洋房和学区著称，徐汇滨江是新兴豪宅区。浦东新区：均价8万 - 16万元/㎡。核心板块为陆家嘴和前滩。陆家嘴代表上海世界金融中心形象，前滩因规划完善吸引新贵。长宁区：均价7万 - 12万元/㎡。核心板块是古北和新华路。古北是老牌世界社区，新华路花园洋房集中且有学区加持。